Landshut - pm (10.11.2026) So wohnt Landshut: Aktuell gibt es rund 38.400 Wohnungen in Landshut. Die Stadt ist damit gewachsen: Denn das sind über 4.900 Wohnungen mehr als noch vor 15 Jahren – ein Plus von knapp 15 Prozent. Und trotzdem gibt es ein Wohnungsdefizit: Aktuell fehlen rund 1.600 Wohnungen in Landshut. Das geht aus dem „Bau-Monitor 2026“ hervor, den das Pestel-Institut für den Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) gemacht hat.
Die Wissenschaftler haben darin die aktuelle Lage auf dem Bau und regionale Wohnungsmärkte untersucht – darunter auch die Situation in Landshut.
Ein Grund für den Wohnungsmangel ist nach Angaben des Pestel-Instituts die wirtschaftliche Entwicklung: „Es gibt mehr Jobs in Landshut. Die Zahl der Beschäftigten hat in den vergangenen 15 Jahren um mehr als 7.100 zugenommen. Das ist ein Plus von über 22 Prozent. Wer in Landshut arbeitet, will da in der Regel aber auch wohnen. Also ist mit mehr Arbeitsplätzen auch der Bedarf an Wohnungen nach oben gegangen“, sagt Matthias Günther vom Pestel-Institut.
Trotzdem sei der Wohnungsbau enorm nach unten gerauscht: So sind im vergangenen Jahr nur noch 110 Wohnungen in Landshut neu gebaut worden – und damit 140 weniger als noch zwei Jahre zuvor, so der „Bau-Monitor“. Oder anders gesagt: „Die Stadt hat in nur zwei Jahren rund 14.000 Quadratmeter Wohnfläche weniger gebaut. Das ist ein gewaltiger wirtschaftlicher Dämpfer für die Bauwirtschaft in Landshut und in der Region. Und natürlich eine enorme Belastung für den Wohnungsmarkt“, sagt Studienleiter Matthias Günther.
Die einzig passende Antwort auf das Wohnungsdefizit sei jetzt der Neubau von Wohnungen. Ohne den gehe es in Landshut nicht: „Außerdem gibt es noch immer Altbauten in einem äußerst schlechten Zustand. Gebäude also, die man wirtschaftlich nicht mehr sanieren kann. Da hilft dann nur der Abriss und möglichst ein Neubau mit mehr Wohnungen an gleicher Stelle“, sagt der Leiter des Pestel-Instituts, Matthias Günther.
Auch den Leerstand haben die Wissenschaftler untersucht: In Landshut gebe es rund 670 Wohnungen, die seit mindestens einem Jahr, oft aber schon viel länger leer stehen. „Da wird so schnell keiner mehr einziehen. Entweder weil die Wohnungen so heruntergekommen sind, dass da keiner mehr wohnen kann. Oder weil die Eigentümer nicht vermieten möchten. Der Klassiker dabei ist die leer stehende Wohnung im Zweifamilienhaus“, erklärt Matthias Günther.
Dabei komme es auf jede Wohnung an. Denn Landshut sei auf den Zuzug von Arbeitskräften angewiesen. „Schon allein, weil in den kommenden 10 Jahren die geburtenstarken Jahrgänge in Rente gehen: In Landshut sind das rund 1.000 Baby-Boomer pro Jahr. Gleichzeitig rücken zwar im Schnitt rund 800 junge Menschen jährlich in den Arbeitsmarkt nach. Dies aber nur, weil es zusätzlich zu denen, die ursprünglich in Landshut geboren wurden, noch einmal rund 250 Jüngere gibt, die zum Studieren nach Landshut kommen. Ein Großteil von ihnen wird sich aber nach dem Studium woanders einen Job suchen und wieder aus Landshut wegziehen“, sagt Matthias Günther.
Um die in ganz Deutschland wachsende „Beschäftigten-Lücke“ auf dem Arbeitsmarkt wenigstens halbwegs zu schließen, müsse sich Landshut „attraktiv machen“: „Neuen Arbeitskräften muss Landshut auch eine Wohnung bieten. Aber die muss vor allem bezahlbar sein. Sonst kommt nämlich keiner.
Gleichzeitig wollen die meisten Baby-Boomer natürlich auch als Rentner weiterhin in ihrer Wohnung in Landshut bleiben“, macht Matthias Günther deutlich.
Er warnt: „Die Gefahr ist, dass Arbeits- und Ausbildungsplätze nicht mehr besetzt werden können, weil Wohnungen fehlen. Doch wenn Arbeitskräfte fehlen, bremst das die Wirtschaft. Am Ende bedeutet das Wohlstandsverlust. Umso wichtiger ist es, dass der Arbeits- und der Wohnungsmarkt in Landshut miteinander matchen.“ Dass das in Landshut klappt, sieht der Chef-Ökonom des Pestel-Instituts jedoch eher kritisch: Gerade bei Jobs mit geringeren Löhnen könne das schwierig werden. Und das betreffe viele: von der Gebäudereinigung bis zur Gastronomie und vom Einzelhandel über die Floristik bis zum Friseurhandwerk.
Wer neu nach Landshut komme, sei überwiegend darauf angewiesen, eine Mietwohnung zu finden. „Die Mietquote in Landshut liegt aktuell bei 66 Prozent“, sagt Matthias Günther. Der Ökonom kritisiert: „Das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung in Landshut können sich heute nur ganz wenige leisten. Und das auch, weil der Bund die Förderung von Wohneigentum so gut wie eingestellt hat.“ Dabei habe die schwarz-rote Bundesregierung im Koalitionsvertrag versprochen, die Menschen beim Wohneigentum zu unterstützen. „Passiert ist da bis jetzt aber nichts. Deshalb platzt auch bei immer mehr Menschen in Landshut der Traum von den eigenen vier Wänden“, sagt Katharina Metzger vom Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB).
Die Bauwirtschaft in Landshut und der Region gehe mehr und mehr in die Knie. „Es ist paradox: Nicht nur Landshut braucht Wohnraum. Bundesweit fehlen sogar 1,35 Millionen Wohnungen. Aber der Bund will seine Unterstützung für den Wohnungsbau schon im kommenden Jahr enorm kürzen“, sagt BDB-Präsidentin Katharina Metzger.
